скопировано из чата:

Потребительские кооперативы существуют для целей удовлетворения материальных и иных потребностей своих членов на основе объединения паевых взносов. Деятельность потребительских кооперативов регулируется ГК РФ и Федеральными законами, в зависимости от вида. Вида потребительского кооператива, подходящего для садоводства, в правовом поле нет и быть не может. ОКОПФ также не предусматривает такого кода.

1.4. Статья 54 ФЗ 217 содержит определенную коллизию в отношении действий по приведению учредительных документов ранее созданных некоммерческих организаций по ведению дачного хозяйства в соответствие с Законом. Но, в любом случае, в конечном итоге, учредительные документы такой организации должны соответствовать статьям 1 – 28 ФЗ-217, включая требования к наименованию организации, порядку управления взносами, правовому режиму общего имущества.

В соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ ПКИЗ «Слава» является не чем иным, как дачным потребительским кооперативом (по Общероссийскому классификатору организационно-правовых форм (ОКОПФ): 20120 Садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы).

Между тем ПКИЗ «Слава» по Общероссийскому классификатору организационно-правовых форм (ОКОПФ): 20102 Жилищные или жилищно-строительные кооперативы, что не соответствует Уставу.

Некоммерческая организация для ведения дачного хозяйства (дачный потребительский кооператив) может стать товариществом собственников недвижимости (п.12 ст. 54 № 217-ФЗ), но при определенных условиях - товариществом собственности жилья (земля поселения, жилые дома). 

"Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации" 

Право переоформить землю до 01.01.24 года предоставлено " если земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

-некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;

- организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками;"  будет ли эта льгота действовать в отношении  кооперативов - вопрос. 

Переоформить в аренду или в собственность до 01.01 2024 года. но, если захотят, то те организации, которые подпадают под действие ФЗ-217 могут бесплатно получить в общую долевую собственность общие земли, предоставленные ранее на праве бессрочного пользования.

В ПКИЗ "Слава" земли общего пользования в бессрочном пользовании. СНТ их отдадут бесплатно. ПК земли придется выкупать либо брать в аренду. В этом случае СНТ более предпочтительно.
 

Еще один аргумент за СНТ - это четкая регламентация всех вопросов 217-ФЗ. Если в Устав по незнанию, либо умыслу что-то будет включено не то, в силу закона - это не то не подлежит применению и будет применяться норма Закона.

Вопрос в налоговую инспекцию: Как потребительскому кооперативу индивидуальных застройщиков стать товариществом собственников недвижимости, а именно садоводческим некоммерческим товариществом?

Я являюсь членом Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Слава» (краткое наименование – ПКИЗ «Слава») ОГРН 1035010209167, расположенного в Щелковском районе Московской области.

Код и вид деятельности: 81.29.9 Деятельность по чистке и уборке, прочая, не включенная в другие группировки.

В соответствии с Уставом ПКИЗ «Слава» некоммерческая организация учреждена для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач дачного хозяйства.

Предметом деятельности кооператива Уставом определена практическая реализация конституционного права граждан и их объединений иметь в частной собственности земельный участок для дачного строительства.

Согласно требованиям действующего законодательства наша организация должна совершить определенные действия для приведения организационно-правовой формы ПКИЗ «Слава» в соответствие с целями и задачами его деятельности.

Согласно части 1 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального закона, не требуется, за исключением прямо установленных Федеральным законом случаях. В соответствии с частью 5 статьи 54 Федерального закона указанные выше некоммерческие организации должны привести свои учредительные документы, а также наименование в соответствии со статьями 1-28 Федерального закона при первом изменении учредительных документов.

Может ли в данном случае потребительский кооператив индивидуальных застройщиков, по сути являясь некоммерческой организацией, созданной гражданами для ведения дачного хозяйства, стать садоводческим некоммерческим товариществом путем внесения соответствующих изменений в учредительные документы в соответствии с частями 1 и 5 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ?

Ответ налоговой инспекции: https://cloud.mail.ru/public/5itQ/d2wDqtHYG

https://cloud.mail.ru/public/5ajR/3h8rbwBxD

Это уведомление о кодах.  Код Славы - 20102 (жилищные или жилищно-строительные кооперативы)

Таким образом, необходимо преобразовываться! в ТСН ( подформу СНТ). Думаю, что суд решил бы по-другому. Самое главное, что ФНС, таким образом заявила, что она не суд и будет действовать чисто формально. ОКОПФ -ЖСК? Значит - ЖСК.

П. 3 ст. 123.2 ГК РФ "Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости."

Татьяна Мочалова:

Татьяна, спасибо!

Т.е. мы подчиняемся Гражданскому кодексу и не подчиняемся ФЗ-217? Какие тогда наши дальнейшие шаги? Ликвидироваться как ТСН и зарегистрироваться как СНТ?